شهدت أرباح الشركات العقارية الكبرى المدرجة في البورصة المصرية نموًا ملحوظًا خلال النصف الأول من 2025، مدفوعة بارتفاع أسعار العقارات وتحسن بيئة التمويل، حيث بلغت إجمالي الأرباح نحو 21.2 مليار جنيه مقارنة بـ18.8 مليار جنيه في النصف الأول من 2024.
أهم المؤشرات وأداء الشركات:
-
نمو إجمالي أرباح 9 شركات عقارية كبرى بنسبة 12% خلال النصف الأول من العام.
-
الشركات المشمولة في المسح: بالم هيلز، سوديك، أوراسكوم للتنمية – مصر، زهراء المعادي، مصر الجديدة، طلعت مصطفى، إعمار مصر، عامر جروب، والمطورون العرب القابضة.
-
ارتفاع أرباح بالم هيلز 45% لتسجل 2.6 مليار جنيه مقارنة بـ1.8 مليار جنيه العام الماضي.
-
ارتفاع أرباح طلعت مصطفى 69% لتصل إلى 8.1 مليار جنيه مقابل 4.8 مليار جنيه.
-
أرباح أوراسكوم للتنمية بلغت 3 مليارات جنيه مقارنة بـ943 مليون جنيه.
-
تراجعت أرباح إعمار مصر ومدينة مصر بنحو 49% و12% على التوالي.
-
إجمالي إيرادات الشركات التسع خلال النصف الأول 2025 بلغ نحو 62 مليار جنيه مقابل 47.2 مليار جنيه خلال الفترة نفسها من 2024، بنسبة نمو سنوي 32%.
توقعات السوق العقاري:
-
هاني جنينة، رئيس قسم البحوث بشركة الأهلي فاروس: انخفاض أسعار الفائدة سيحفز الطلب على العقارات السكنية والتجارية، مع تحسن القدرة الشرائية للمستهلكين وزيادة الإنفاق الاستهلاكي.
-
البيئة التمويلية المواتية ستدعم نشاط شركات التطوير والتمويل العقاري، وستسهم استقرار الاقتصاد الكلي وتحسن السيولة في زيادة حجم المعروض والمشروعات الجديدة.
-
السوق العقاري سريع الاستجابة للتغيرات النقدية، ما يعزز انتعاش حركة البيع والتطوير مع الطلب الحقيقي المدفوع بالنمو السكاني واحتياجات الإسكان المستمرة.
-
2025 قد يشهد موجة انتعاش جديدة مدفوعة بتحسن البيئة الاقتصادية وتراجع تكلفة التمويل.
عوامل أداء الشركات وتباين النتائج:
-
هيثم فهمي، خبير أسواق المال: تباين أرباح الشركات يعكس اختلاف ظروف التنفيذ وتكاليف التشغيل، وليس بالضرورة تحسنًا أو تراجعًا في الأداء الفعلي.
-
معيار المحاسبة المصري رقم 47: المقدمات المدفوعة قبل تسليم الوحدات تُسجل كالتزام تعاقدي وليست إيرادًا إلا بما يتوافق مع نسبة الإنجاز الفعلية.
-
نمو أرباح بعض الشركات جاء بدعم انخفاض تكلفة التمويل، وارتفاع أسعار البيع في العقود السابقة، واستقرار أسعار مواد البناء وتحسن سعر الصرف.
-
التوسع في المشروعات الفندقية يُعد خيارًا استراتيجيًا لتجاوز تباطؤ المبيعات السكنية.
تحديات وفرص السوق:
-
سالي ميخائيل، رئيس قسم البحوث بشركة تايكون: استقرار سعر الصرف يشكل تحديًا للطلب الاستثماري، لكنه يعزز الاقتصاد الكلي.
-
القطاعات الأكثر جاذبية استثماريًا خلال 2025: مواد البناء والمقاولات والعقارات، مدعومة بإعادة الإعمار الإقليمية والتوسع الإقليمي للمطورين الكبار مثل طلعت مصطفى وبالم هيلز.
-
استمرار تعافي السياحة وخفض الفائدة سيدعمان الطلب على المشروعات السياحية والساحلية.
-
بعض العوامل غير التقليدية، مثل تغير طبيعة المشترين، أسهمت في تقلبات المبيعات خلال 2024 و2025، مع ارتفاع نسبة المشترين لتحقيق مكاسب سريعة.
-
أكثر من 60% من مشتري العقارات خلال 2024 كانوا مستثمرين يهدفون لمكاسب قصيرة الأجل، ما أثر على حركة الأسعار.
أرباح الشركات العقارية
كتبت:جهاد شعبان