نصائح مهمة قبل شراء شقة.. كيف تحمي نفسك من المفاجآت وتحقيق صفقة آمنة

شراء شقة هو خطوة كبيرة ومهمة في حياة أي شخص، وقد تكون مليئة بالتحديات والمخاطر إذا لم تتخذ الإجراءات الصحيحة. إذا كنت تخطط لشراء شقة جديدة، فإليك مجموعة من النصائح التي قد تساعدك على اتخاذ قرار أكثر أمانًا:

• زيارة الشقة في أوقات مختلفة: حاول زيارة الشقة مرتين؛ مرة في الصباح ومرة في الليل. ذلك يمنحك فكرة أفضل عن المنطقة وظروفها في الأوقات المختلفة.

• فحص الشقة بشكل دقيق: اطلب وقتًا كافيًا لمعاينة الشقة وفتح الأبواب لفحص كل زاوية. لا تتسرع في اتخاذ قرار؛ إذا كانت هناك أي مشاكل، قد تجد دلائل على ذلك عند الفحص الجيد.

• تأكد من وجود عداد كهرباء: لا تقبل على شراء الشقة إذا لم تكن مزودة بعداد كهرباء، فهذا قد يكون إشارة إلى مشاكل قانونية أو إدارية.

• توثيق العقد بشكل كامل: توكيل البيع وحده غير كافٍ، تأكد من أنك تملك عقد بيع رسمي وموقع من جميع الأطراف المعنية.

• التأكد من عدم وجود فراغات في العقد: تجنب ترك أي فراغات في العقد أو الوثائق، واحرص على توقيع جميع الصفحات وتوثيق العقد بواسطة محامٍ مختص.

• التأكد من التوقيع أمامك: لا تقبل أي توقيعات مسبقة أو توقيعات بدون حضورك؛ يجب أن يكون التوقيع مباشرة أمامك لضمان صحة الاتفاق.

• استفسر عن الجيران والمبنى: من حقوقك أن تتحدث مع جيران الشقة أو سكان المبنى، حيث يمكنك الحصول على معلومات هامة حول مدى جودة الشقة والمرافق المحيطة بها.

• التحقق من سند الملكية: تأكد من أن البائع هو المالك الفعلي للشقة، واطلب جميع الوثائق القانونية المتعلقة بالأرض والعقار. تحقق من صحة سند الملكية وتسلسلها.

• التأكد من عدم وجود مشاكل قانونية: يجب عليك التأكد من أن الشقة خالية من أي مشاكل قانونية، مثل التراكمات الضريبية أو المشكلات مع المرافق العامة مثل الكهرباء والمياه.

• إذا كنت ستشتري بالقسط: تأكد من كتابة جميع تفاصيل الأقساط في العقد، بما في ذلك القيمة وميعاد السداد. تجنب التوقيع على إيصالات أمانة.

• الاستعانة بمحامٍ: لا تتردد في الاستعانة بمحامٍ متخصص، فهو سيساعدك في التأكد من صحة جميع المستندات والعقود ويحميك من أي مفاجآت قانونية.

• حماية حقوقك بعد الشراء: يفضل أن يتم كتابة عقد يضمن لك الحق في التنازل عن ملكية الشقة أو تصرفاتها أمام كافة الجهات الحكومية والمصالح العقارية.

• التأكد من أن جميع الورثة يوقعون على العقد: إذا كان البائع من الورثة، تأكد من توقيع جميع الورثة على العقد وإذا كان هناك قاصر بين الورثة، يجب أن يكون الوصي عليه هو من يوقع العقد بعد الحصول على الموافقة القانونية.