كشف تقرير حديث صادر عن شركة الاستشارات والاستثمارات العقارية “جيه إل إل” عن ارتفاع ملحوظ في القيم الإيجارية وأسعار الوحدات السكنية في عدد من المناطق داخل مصر خلال الربع الثاني من عام 2025. وأوضح التقرير أن القطاع العقاري المصري يواصل أداءه القوي مع تسجيل نمو متواصل في عدة قطاعات رغم التحديات الاقتصادية.
وجاء في التقرير ما يلي:
-
ارتفعت القيمة الإيجارية في عدد من المناطق بنسبة تجاوزت خمسة وعشرين في المئة
-
من المتوقع أن يشهد قطاع الضيافة زيادة في متوسط أسعار الغرف اليومية بنسبة تقترب من خمسة عشر في المئة حتى يونيو مقارنة بالعام الماضي
-
كما أشار التقرير إلى نمو سنوي في إيرادات الغرف المتاحة بنسبة تزيد عن عشرين في المئة
فيما يتعلق بالقطاع السكني:
-
ارتفعت إيجارات الوحدات السكنية في مدينة السادس من أكتوبر بنسبة خمسة وعشرين فاصل خمسة في المئة
-
كما ارتفعت أسعار بيع الوحدات في المدينة ذاتها بنسبة ثمانية عشر في المئة
-
سجلت القاهرة الجديدة زيادة في القيمة الإيجارية بنسبة سبعة عشر فاصل سبعة في المئة
-
وارتفعت أسعار البيع بنسبة خمسة عشر فاصل تسعة في المئة مقارنة بالعام الماضي
أما على صعيد التجزئة والمساحات التجارية:
-
أشار التقرير إلى إضافة نحو اثني عشر ألفا وستمائة متر مربع إلى سوق منافذ التجزئة خلال الربع الثاني من عام 2025 ليصل إجمالي المخزون إلى ثلاثة ملايين ومئتي ألف متر مربع
-
انخفض متوسط معدلات الشواغر في الفئة الأولى من قطاع المساحات المكتبية إلى سبعة فاصل أربعة في المئة
-
تفوقت الأبنية الفاخرة في الأداء بتسجيلها معدل شواغر بلغ أربعة فاصل خمسة في المئة
وفيما يخص الأداء العام للسوق:
-
أكد التقرير أن سوق العقارات المصري حافظ على ديناميكيته خلال الربع الثاني من العام الجاري
-
شهدت مختلف القطاعات نموا متواصلا مدعوما بتحسن أسعار الإيجارات وتنفيذ المبادرات الحكومية وزيادة أعداد السائحين
-
ساهم استقرار الاقتصاد في تعزيز ثقة المستثمرين في السوق العقاري بالقاهرة
وصرح أيمن سامي مدير مكتب “جيه إل إل” في مصر أن التقدم المستمر في السوق العقاري يعكس مرونته وقدرته على النمو رغم التحديات الاقتصادية مشيرا إلى أن التنوع الاستراتيجي في المعروض والعوامل المحفزة للطلب يعززان نضج السوق واستدامة نموه
أما فيما يخص التسليمات السكنية:
-
شهد الربع الثاني من عام 2025 تسليم نحو سبعة آلاف وثلاثمئة وحدة سكنية
-
ارتفع بذلك إجمالي المعروض إلى ثلاثمئة وتسعة آلاف ومئة وحدة
-
من المتوقع تسليم واحد وعشرين ألفا وسبعمئة وخمسين وحدة أخرى خلال النصف الثاني من العام
أضاف التقرير أن الطلب على الإيجارات يتزايد في الوقت الذي تتباطأ فيه حركة التملك بسبب ارتفاع التكاليف وعدم مواكبة الأجور لمعدلات التضخم وهو ما يدفع المطورين العقاريين إلى التوسع خارج القاهرة والتوجه إلى مناطق مثل الساحل الشمالي والبحر الأحمر بل وإلى العمل في دول أخرى لتنويع استثماراتهم وتقليل المخاطر
كما توقع التقرير أن تؤثر السياسات الحكومية الجديدة مثل زيادة ضريبة القيمة المضافة من خمسة إلى أربعة عشر في المئة على خدمات البناء وإلغاء دعم الوقود على تكاليف التنفيذ مما قد يدفع المطورين إلى تعديل استراتيجيات التسعير
في قطاع الضيافة:
-
بلغ مخزون الغرف الفندقية في القاهرة حوالي ثمانية وعشرين ألفا وأربعمئة غرفة خلال الربع الثاني من عام 2025
-
تم افتتاح فندق وسبا جيزة بالاس في غرب القاهرة ويضم ثمانمئة وستين غرفة
-
كما تم افتتاح فندق حياة سنتريك في المنطقة ذاتها
-
من المتوقع دخول تسعمئة وسبعين غرفة جديدة إلى السوق خلال النصف الثاني من العام
-
ارتفعت معدلات الإشغال بمقدار نقطتين فاصل ثمانية مئوية رغم التوترات الجيوسياسية
-
سجل قطاع السياحة نموا قويا حيث استقبلت مصر نحو ثمانية ملايين وسبعمئة ألف سائح خلال النصف الأول من العام بزيادة بلغت أربعًا وعشرين في المئة مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي
كتبت: مريم عابدين