شهد سوق العقارات المصري أداءً قوياً خلال عام 2025، مع ارتفاع مبيعات كبار المطورين العقاريين وسط استقرار نسبي في الطلب، وزيادة متوقعة في الأسعار نتيجة شهية شرائية قوية من المصريين والمغتربين، وفق تقرير صادر عن شركة ذا بورد كونسالتينج لأبحاث السوق.
سجلت مبيعات أكبر 30 مطوراً نحو 1.7 تريليون جنيه خلال 2025، بارتفاع 6% عن 2024، بينما بلغت مبيعات أكبر 10 مطورين عقاريين نحو 1.26 تريليون جنيه، وهو أداء يعكس استمرار قوة الطلب على المشروعات المتكاملة والمناطق الساحلية والمدن الجديدة.
قائمة أفضل 10 مطورين:
-
طلعت مصطفى القابضة: 382.2 مليار جنيه
-
بالم هيلز للتطوير العقاري: 207 مليار جنيه
-
إعمار مصر: 179 مليار جنيه
-
ماونتن فيو: 104 مليارات جنيه
-
هايد بارك فاوندرز: 87.3 مليار جنيه
-
مودون: 79 مليار جنيه
-
سيتى إيدج: 61.3 مليار جنيه
-
لافيستا: 55.2 مليار جنيه
-
مدينة مصر: 52.1 مليار جنيه
-
جى ديفيلوپمنتس: 49 مليار جنيه
تباين الأداء بين النصفين الأول والثاني من 2025، مع نمو قوي لبعض المطورين واستقرار أو تباطؤ آخرين، مع توقع ارتفاع مبيعات الساحل الشمالي في الفترة المقبلة.
نجاح كبار المطورين جاء نتيجة استراتيجيات تشمل إطلاق مشروعات كبرى، التوسع في المناطق الواعدة، وتقديم خطط سداد مرنة، ما ساهم في الحفاظ على زخم المبيعات ورفع القدرة التنافسية.
توقع التقرير استمرار المنافسة بين كبار المطورين خلال 2026، مع التركيز على المشروعات ذات العائد المتكرر والتكامل الخدمي لتعزيز استدامة السوق العقاري.
رغم ارتفاع قيمة المبيعات، تراجع حجم الوحدات المباعة لدى أكبر 20 مطوراً إلى حوالي 68 ألف وحدة (-7%)، مع ارتفاع متوسط أسعار الوحدات:
-
متوسط الوحدة المتوسطة: 18 مليون جنيه
-
متوسط الوحدة الفاخرة والسوبر لوكس: 42 مليون جنيه (+3% مقارنة بـ2024)
أبرز اللاعبين الكبار ونجاحهم في تسويق وحدات الأقساط الممتدة ساهم في الحفاظ على القدرة الشرائية دون تخفيض الأسعار الاسمية.
مجموعة طلعت مصطفى حافظت على الصدارة، مع مبيعات تجاوزت 133 مليار جنيه من مشروعي «مدينتي» و«الرحاب»، وتوسعت في مناطق جديدة مثل شرم الشيخ وسيناء، كما سجلت حضوراً إقليمياً في الخليج (مشاريع «بانان» بالرياض وعمان).
بالم هيلز للتعمير نجحت في تحويل مخاطر خطة السداد الممتدة 12 عاماً إلى مكاسب، كما تخطط لإطلاق أول مشروع دولي في أبوظبي.
إعمار مصر سجلت مبيعات قياسية من مشروعي «مراسي ريد» و«ميفيدا جاردنز»، مع أعلى معدلات ولاء بين العملاء، مستهدفة المصريين بالخارج والأجانب دون وسطاء.
تسليم الوحدات كان معيار الأداء الدولي الأبرز، حيث تصدرت طلعت مصطفى قائمة الأعلى تسليماً بـ3,196 وحدة (+5% عن 2024)، تلتها بالم هيلز بـ2,600 وحدة، وماونتن فيو 2,208، لا فيستا 2,179، سوديك 2,083، مدينة مصر 1,300، وإعمار مصر 1,112 وحدة.
عام 2025 شهد ولادة لاعبين كبار جدد مثل STM (20.6 مليار جنيه) وNations of Sky (84 مليار جنيه)، مع مخزون أراضٍ كبير وخطط توسعية لمشاريع تجارية وسكنية في مناطق ناشئة مثل شرم الشيخ وشرق القاهرة والساحل الشمالي والبحر الأحمر.
سيطر السماسرة العقاريون على 60-70% من إجمالي المبيعات، مع مبيعات تجاوزت 400 مليار جنيه لأبرز 8 شركات، مع تحول نحو نموذج التحالفات والشراكات، ما عدا بعض الشركات الكبرى التي تعتمد على قوتها البيعية الداخلية.
الأسواق العالمية شهدت تباطؤاً في أوروبا وكندا والصين، وتقلبات حادة في دبي، بينما مصر ظلت مستقرة، متوقعة زيادة أسعار العقارات بنسبة 10% مع شهية شرائية متزايدة، مدعومة بالاستقرار النسبي وتدفقات استثمارية أجنبية.
السوق العقاري المصري يمر بمرحلة تصحيح طبيعية بعد طفرة 2023-2024، مع تباطؤ الطلب على المنتجات الفاخرة، ما يعزز مرونة السوق ويتيح الفرصة للشركات المنظمة لاستعادة الزخم عند نهاية الدورة.
التقرير دعا إلى تعزيز التعاون بين القطاعين الخاص والعام، التركيز على المبيعات المباشرة للمشترين الخليجيين، واتخاذ قرارات ذكية ومخصصة لتعزيز مركز الشركات في مرحلة الاستقرار القادمة.
كتبت: جهاد شعبان